[최신부산청약] 온천4 양정1 광안2 대연3구역 대연비치써밋,남천헤리치자이

[최신부산청약] 온천4 양정1 광안2 대연3구역 대연비치써밋,남천헤리치자이

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2021~2022년 최신 부산 분양일정

 

안녕하세요. 부산광역시 아파트 분양을 기다리고 계신 분들께 21년 하반기~22년 청약을 넣어보면 좋을 만한 분양정보를 알려드리려고 합니다.

 

21년 중순 온천4구역 래미안 포레스티지가 분양 예정이었으나 조합원들이 생각하는 분양가와 HUG에서 제시한 분양가차이가 너무 많이 나서 분양 일정이 미뤄지고 있는 상황입니다.

 

분양 일정은 입주자모집공고가 나와봐야 정확히 알 수 있지만 지금까지의 정보를 토대로 분양예정아파트의 일반분양세대수, 대략적인 분양일정 등을 알려드리겠습니다.

 

 

2021년 8월 부산/양산 아파트 분양단지

하이엔드 브랜드 트리마제 분양예정

• 양산 덕계 트리마제 8월 13일 입주자모집공고 예정
• 일반 분양 세대수 : 총 1469세대

 

부산광역시 분양 아파트는 아니지만 8월 13일에 양산 덕계에 하이엔드 브랜드 아파트인 트리마제 모집공고가 있을 예정입니다. 최근에 분양했던 사송더샵데시앙 3차가 1순위 당해지역에서 30대 1정도의 경쟁률로 완판이 됐습니다.

 

1순위 당해지역 경쟁률이 높지 않다면 부산에 거주하시는 분들도 1순위 기타지역으로 청약이 가능하니 특공 경쟁률을 보고 전략을 잘 짜서 청약에 도전해보셔도 괜찮을 것 같습니다.

 

 

 

 

8월 부산 분양 예정 단지

• 낙민역 삼정그린코아더시티
• 아시아드 삼정그린코아더시티
• 다대 리슈빌

위 3개 아파트 단지 부산광역시 장애인특별공급과 기관추천 공고가 나왔습니다. 아쉽게도 낙민역 삼정그린코아더시티와 아시아드삼정그린코아더시티는 입지는 좋지만 세대수가 작다는 단점이 있습니다. 실거주 하실 분들은 청약 넣어보셔도 괜찮을 것 같습니다.

 

 

남천헤리치자이, 대연비치써밋, 경동리인뷰2차 후분양 예정

대연비치써밋 단지조감도

• 남천헤리치자이(삼익타워) : 일반분양 116세대
• 대연비치써밋(대연비치) : 일반분양 380세대
• 해운대 경동리인뷰2차 : 일반분양 약 600세대

 

제가 노리고 있는 부산 후분양 아파트 대어 세 곳입니다. 부산에서 해운대, 수영쪽 분양 물량이 적기 때문에 남천헤리치자이, 대연비치써밋, 경동리인뷰2차 중에 당첨만 되면 로또 당첨되는거나 다름없겠죠?

 

물론 이 아파트들은 후분양단지기 때문에 분양가가 평당 약 3천만원 이상으로 높을 것으로 예상됩니다. 후분양아파트는 분양가 상한 제한을 받지 않기 때문에 시공사에서 분양가를 결정할 수 있습니다.

 

재건축 아파트 중에 일반분양 물량이 적고 조합원 이익을 극대화하면서 분양 완판에 자신이 있는 누가봐도 살고 싶은 좋은 아파트들은 후분양을 추진합니다.

 

• 남천헤리치자이(삼익타워) 분양일정 : 2022년 상반기 예상
• 대연비치써밋(대연비치) 분양일정 : 2023년 예상
• 해운대 경동리인뷰2차 분양일정 : 2023년 예상

 

대연비치써밋은 비수도권 최초의 하이엔드 아파트로 이미 유명하고 남천헤리치자이는 부산에서 가장 유명한 삼익비치 바로 뒷편에 열심히 지어지고 있습니다.

 

 

삼익비치가 재건축 되기 전까지는 광안대교 뷰도 나오기 때문에 정말 하나 갖고 싶은 아파트입니다.

 

 

 

온천4구역 래미안포레스티지 분양일정

4043세대 대단지 래미안 포레스티지

• 세대정보 : 총 4043세대(일반분양 2331세대)
• 분양예정 : 2021년 9월(연말로 미뤄지거나 후분양 가능)
• 입주예정 : 2024년 4월

 

올해 분양 하는 부산 아파트 중에 가장 세대수가 많은 대단지 아파트로 많은 분들이 기다리고 계시는 아파트입니다. 올해 5월에 HUG 분양가가 조합원 분들이 생각하는 가격보다 너무 낮게 책정되어 다시 분양가 협상을 할 예정에 있습니다.

 

만약 분양가가 조합원들이 생각하는 가격보다 낮게 나온다면 후분양도 할 가능성이 있다고 합니다. 분양가 협상이 잘되면 9월쯤 분양을 할 예정이지만 아마 12월은 되야 분양이 가능하지 않을까 조심스럽게 예상합니다.

 

 

양정1구역 재개발 분양일정

• 세대정보 : 총 2276세대(일반분양 1160세대)
• 분양예정 : 2021년 9월
• 시공사 : GS건설, SK건설, 포스코건설

 

7월 20일 양정1구역 착공식이 진행됐습니다. 빠르면 올해 9월에 분양할 수도 있다고 하지만 아직까지 확정되지 않았고 분양시기 조율 중이라고 합니다.

 

광안2구역 SK뷰 분양일정

• 세대정보 : 총 1233세대(일반분양 약 640세대)
• 분양예정 : 2022년 상반기

 

광안역 뒷편 광안자이, 광안 에일린의 뜰과 더불어 광안2구역재개발 SK뷰가 들어서면 상가와, 학원 등 새로운 대형 상권이 형성될 것으로 기대됩니다.

 

걸어서 광안리해수욕장을 누릴 수 있고 일부 세대는 광안대교뷰까지 나온다고하니 여기도 정말 탐나는 곳입니다. 대형평수나 84제곱미터 광안대교뷰가 나오는 RR 동호수는 이미 조합원 분들이 다 가져간 상황이지만, 광안대교뷰가 안나오더라도 이 곳은 일반 분양 당첨만 되면 최소 4~5억 정도는 번다고 생각하시면 될 것 같습니다.

 

최근 조합장 해임 건 등으로 일반 분양이 지연되고 있는 상황이며 아마 올해 분양은 힘들고 내년이나 분양이 가능할 것 같습니다.

 

 

 

에코델타시티 한양수자인(민간), 이편한세상(공공) 분양일정

• 한양수자인 : 2021년 9월 분양예정(공동 21블럭)
• 이편한세상 : 2021년 10월 분양예정(공동 19블럭

 

21년 7월에 분양예정이었던 한양수자인도 9월로 연기가 된 상태며, 에코델타시티의 분양일정이 전체적으로 밀리고 있는 상태입니다.

 

에코델타시티의 분양이 밀리고 있는 이유로

 

1. 시공사 : 분양시장 상황을 고려하여 부산도시공사와 일정 협의중
2. 부산도시공사 : 공공분양(18,19,20블럭)이 있는 학교의 개교시기가 미뤄지면서 준공(입주)시기를 조정할 계획
3. 부산시교육청 : 부산도시공사의 분양공고가 완료되지 않아 초등학교 심사가 지연

 

알아보니 에코델타시티 분양 시공사와, 부산도시공사, 부산시교육청이 모두 분양 연기의 이유를 서로 떠밀고 있는 상황입니다. 

 

한양수자인도 9월로 분양이 밀렸지만 입주자 모집공고가 나와봐야 알 것 같고 지금보다 일정이 더 밀릴 가능성도 있을 것 같습니다.

 

 

대연3구역 재개발 분양일정

• 세대정보 : 총 4488세대(일반분양 약 2400세대)
• 분양일정 : 2022년

작년에 분양했던 거제 레이카운티, 올해 말 분양예정인 온천 래미안 포레스티지와 더불어 총 세대수가 4천세대가 넘는 초대형 단지입니다.

 

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위에 적은 아파트 들 외에도 일광신도시 삼덕마을에 유림노르웨이숲도 분양 준비중에 있으며, 제 2의 엘시티라고 불리는 웨이브시티에도 주상복합아파트가 들어설 예정이라고 하니 청약 준비를 철저히 하셔서 당첨 확률을 높이시길 바랍니다.

 

감사합니다.