거제 미소지움더퍼스트 청약정보 및 투자가치
안녕하세요. 10월 부산 아파트 분양예정인 거제 미소지움 더퍼스트 정약정보를 포스팅하겠습니다.
입지는 너무 좋은데 세대수가 적고 브랜드가 조금 애매해서 청약을 고민중인 분들께 정보를 나누고자 하오니 청약 넣기전에 참고하셔서 좋은 선택하셨으면 좋겠습니다.
거제 미소지움더퍼스트 분양일정
- 모집공고 : 10월 8일
- 특별공급 : 10월 19일
- 1순위(해당) : 10월 20일
- 당첨자발표 : 10월 28일
- 계약기간 : 11월 9일~13일
거제 미소지움더퍼스트의 입주자 모집공고일은 10월 8일입니다. 10월 8일이 청약 1순위 기준 등 모든 서류상의 판단 기준이 되니 청약을 넣으실 분들은 이 날짜를 기준으로 자격이 되는지 꼭 확인하시기 바랍니다.
특별공급은 10월 19일, 1순위 해당지역은 10월 20일 예정입니다.
1순위 해당지역에서 높은 경쟁률로 청약 마감이 될 것으로 예상합니다.
거제 미소지움더퍼스트 개요 및 입지
- 아파트 총 192세대(일반분양 110세대)
- 주소 : 부산광역시 연제구 거제동 43번지 일원
- 시공 : SG신성건설
이번에 분양하는 거제 미소지움더퍼스트는 총 192세대 아파트로 일반분양 물량은 110세대입니다.
부산지하철 1호선 교대역과 3호선 거제역, 동해남부선 교대역 및 거제역 트리플 역세권에 위치하고 있으며, 거제대로를 통한 사통팔달의 쾌속교통망을 갖추고 있습니다.
2024년 예정인 내부순환도시고속화도로 개통시 중앙IC(교대역 부근) 진입이 용이해지며, 2022년 만덕3터널 개통으로 동래나 서면, 북구, 김해, 양산으로도 접근성이 매우 좋습니다.
예전부터 이 지역은 부산지방법원, 고등법원, 부산지방검찰청, 고등검찰청 등 법조타운이 인접해 있어서 부산 법조의 중심지로도 유명한 곳입니다.
또한 부산시청, 경찰청, 국세청 등 관공서 등 행정기관이 몰려있어서 꾸준히 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
- 트리플 역세권(교대역, 거제역)
- 법조타운 및 행정중심지
- 명문학군(도보 5분거리 초등학교), 거제동 학군중심지
- 롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 체육시설, 대형병원 인접
매우 좋은 입지! 청약 넣어야 할까?
잘빠진 구조, 아쉬운 세대수
- 59 타입 : 7세대
- 84A 타입 : 35세대
- 84B 타입 : 68세대
일반분양물량 110세대 중 59타입이 7세대, 84A타입이 35세대, 84B타입이 68세대입니다.
특이하게 조합원 분들이 59타입을 많이 가져가셨더라구요. 3개 타입중 59타입과 84A타입은 판상형으로 많은 분들이 특히 더 선호하실 것 같았습니다.
물론 59타입과 84A타입이 인기가 많을 것 같지만 84B타입도 충분히 괜찮은 구조라고 생각합니다.
특히 분양세대수가 84B타입이 많기 때문에 당첨확률을 높이려면 84B를 넣는 게 좋은 선택이 될 것 같습니다.
3개 타입 모두 남향, 남동향, 남서향 위주로 설계가 되어 있습니다.
대단지가 아니라서 헬스장이나, 골프장 같은 커뮤니티 시설은 없지만 중간에 중앙공원과 어린이 놀이터가 있습니다.
비싼 분양가 청약 넣어야할까?
- 59타입 : 4억 6천 7백만원~ 4억 8천 8백만원
- 84A타입 : 6억 5천만원 ~ 6억 8천 8백만원
- 84B타입 : 6억 4천만원 ~ 6억 8천 3백만원
- 계약금 10%, 중도금 무이자, 6차 중도금 자납, 잔금 30%
평당 2천만원이 넘는 분양가를 보고 이제 정말 신축 아파트 분양가가 비싸지겠구나 생각이 들었습니다.
사실 거제 미소지움더퍼스트는 가로주택정비사업이라 HUG의 분양가 제한을 안받아서 이런 비싼 분양가가 나왔다고 하네요.
주변 거제 센트럴자이 29평 실거래가 9억 5천만원
미소지움더퍼스트 분양가를 판단하려면 주변 아파트 시세를 봐야하는데 최근 거제 센트럴자이 29평이 9억 5천만원에 거래됐습니다.
대단지 유명브랜드인 거제 센트럴자이와 미소지움더퍼스트의 직접적인 비교를 하기에는 무리가 있긴 하지만 미소지움더퍼스트에 당첨이 된다면 시세차익 최소 1억은 생기지 않을까 개인적으로 생각합니다.
하지만 지금은 부동산경기가 좋아서 소형단지 아파트도 시세가 올랐지만 혹시나 나중에 부동산 경기가 안좋아지면 소규모단지 아파트는 매도하기가 매우 힘들고 거래가 많지 않아 시세 형성도 쉽지 않다는 점은 꼭 유의하셨으면 좋겠습니다.
실거주 하실 분들에게 청약은 충분히 좋은 선택
청약 주의사항 및 체크리스트
- 세대주, 10월 8일 기준 5년 이내 주택 당첨사실 X(세대원 모팧ㅁ)
- 청약통장가입기간 2년, 부산광역시 1년이상 거주
1순위 당해지역 청약 넣으실 분들은 청약 자격 확인을 꼭 하셔서 부적격이 안나오게 주의하셨으면 좋겠습니다.
미소지움더퍼스트는 모두 전용 85제곱미터 이하이기 때문에 가점제 75% 추첨제 25%로 당첨자를 선정합니다.
내집마련이 필요한 분들께 거제 미소지움더퍼스트 청약 당첨이 좋은 선택이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
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