대박! 마곡 롯데캐슬르웨스트 분양가,예상P,청약일정,추천타입

대박! 마곡 롯데캐슬르웨스트 분양가,예상P,청약일정,추천타입

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마곡 롯데캐슬르웨스트 로또 생활형숙박시설 청약정보(사진출처 : 롯데캐슬르웨스트 홈페이지)

 

안녕하세요. 올해 초 부산에서 대박이 났던 롯데캐슬 드메르 생활형숙박시설 청약 이후 또 하나의 로또 생숙 청약이 이번 주에 있습니다.

 

부동산 세금이 워낙 비싸지면서 다주택자나 1주택자에게 세금면에서 유리한 생활형숙박시설이나 오피스텔 투자에 대한 관심이 더욱 많아지고 있습니다.

 

무주택자도 청약 당첨시 주택수에 산입이 안되기 때문에 아파트 청약도 계속 도전할 수 있어서 그만큼 생활형숙박시설은 투자매력이 크다고 생각하는데 그 중에서도 이번에 청약하는 마곡 롯데캐슬르웨스트는 경쟁률도 높고 P도 높을 것으로 예상됩니다.

 

그럼 이번주 청약예정인 마곡 롯데캐슬 르웨스트 분양가와 예상 P, 청약 일정 등 정보에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

말할 필요도 없는 입지와 성장 가능성

마곡 MICE 복합단지 르웨스트

• 5호선 마곡역과 9호선 마곡나루역 사이에 위치
• 직주근접 롯데 R&D 센터, LG전자, LG화학
• 여의도 공원 2배크기 보타닉공원

 

 

마곡 롯데캐슬르웨스트는 서울 어디든 빠르게 갈 수 있는 트리플역세권에 위치하고 있고 근처에 국내 유수의 대기업도 들어올 예정이라 앞으로가 더욱 기대되는 최고의 입지에 위치하고 있습니다.

 

마곡지구는 쇼핑, 병원, 문화 등 완벽한 문화생활이 가능하고 여의도 공원 2배 크기의 보타닉공원으로 쾌적한 힐링라이프를 누릴 수 있습니다.

 

 

• 코엑스 2배 규모 마곡MICE 복합단지
• 190여개 기업 약 16만명의 종사자를 품은 직주근접 입지
• 마곡역, 마곡나루역의 트리플 역세권
• 올림픽대로, 김포공항, 경인고속도로 광역교통망
• 보타닉공원, 극장, 병원, 백화점, 미술관 등 편리한 생활

 

 

이렇게 입지와 프리미엄으로는 누구나 하나쯤 갖고 싶을 정도로 탐나는 곳입니다. 그래서 분양가와 투자가치에 대해서 잘 따져보고 투자를 해야겠죠?

 

 

마곡 롯데캐슬르웨스트 청약일정

• 분양공고 : 8월 20일
• 청약신청일 : 8월 25일 ~ 8월 27일 (3일간)
• 당첨자발표 : 8월 29일
• 계약일 : 8월 30일 ~ 9월 1일 (3일간)
• 청약방식 : 온라인청약(롯데캐슬르웨스트 홈페이지), 휴대폰 본인인증 필요
• 청약신청금 : 군당 200만원(총 5개군 1000만원)

 

 

청약신청방식

 

 

청약접수는 롯데캐슬 르웨스트 홈페이지에서 8월 25일 수요일 오전 10시부터 8월 27일 금요일 17시까지 예정입니다.

 

올해 초에 있었던 부산 롯데캐슬 드메르의 경우 청약접수자가 너무 많아서 서버가 다운되는 현상도 있었기 때문에 청약접수를 놓치지 않기 위해서 첫 날부터 미리 청약 접수를 하시는 걸 추천드립니다.

 

청약 신청일에 본인명의의 휴대폰을 소지하고 본인 인증번호 문자수신이 필요하며 청약신청서를 군별로 작성, 개인정보와 환불계좌를 등록하고 가상계좌로 청약신청금을 입금하면 최종 청약이 완료됩니다.

 

 

롯데캐슬르웨스트 분양가 과연 비싼가?

• 49제곱 : 8억 초반 ~ 9억 중반
• 74제곱 : 12억 ~ 15억
• 84제곱, 88제곱 : 14억 ~ 16억
• 100제곱 : 17억 ~ 19억
• 111제곱 : 19억 ~ 21억

 

마곡 롯데캐슬 르웨스트의 분양가가 나오고 84제곱 기준 16억이라는 가격이 비싸다는 의견도 많지만 저는 주택법이 적용되지 않는 생활형숙박시설의 장점과 입지, 브랜드, 프리미엄 등을 고려한다면 그렇게 비싼 가격은 아니라고 생각합니다.

 

롯데캐슬르웨스트 입주시점인 2024년이 되면 주변 아파트 시세는 지금보다 몇 억은 올라가 있을 것으로 예상되고, 계약금 10%만 있으면 24년까지 추가로 드는 돈도 없기 때문에 레버리지 효과를 최대로 누릴 수 있습니다.

 

 

단지배치도

• 중도금 무이자 60%
• 전매 무제한
• 주택법 적용 X : 취득세 4.6% 고정, 다주택자 양도세/취득세 중과세 없음
• 만 19세이상 누구나 청약가능(소득, 지역, 주택여부 상관없음)

 

위의 장점들만 생각하더라도 충분한 투자가치가 있다고 생각합니다.

 

 

 

 

롯데캐슬르웨스트 추천타입과 예상 P

 

• 추천타입 : 3군>2군>5군>4군>1군
• 예상 피 : 2, 3군 기준 최소 1억 예상(RR은 2억)

 

생활형숙박시설에 전입하여 실거주 할 수 있는 법이 아직 확실히 나오지 않았지만 지금 기준으로는 실거주도 가능하기에 실거주해도 만족도가 높은 74제곱미터 큰 평형대가 더욱 인기가 있을 것으로 예상됩니다.

 

부산 롯데캐슬 드메르도 바다조망 RR동호수의 경우 프리미엄이 더욱 높아져 현재는 2~3억의 P가 형성되어 있고, 마곡 롯데캐슬 르웨스트도 입지가 워낙 좋기 때문에 최소 1억의 P는 형성되지 않을까 합니다.

 

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청약금 200만원, 총 5개군 1000만원만 있으면 누구나 공정하게 추첨으로 선정되기 때문에 이 글을 보신 분들은 일단은 청약을 넣어보시고 선당후곰(선당첨 후고민) 하시기 바랍니다.