양산 트리마제 분석(덕계 투자가치,분양가,청약일정)

양산 트리마제 분석(덕계 투자가치,분양가,청약일정)

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트리마제 양산 청약일정 및 분석

 

안녕하세요. 양산 덕계동에 지어질 신축 하이엔드 브랜드 트리마제 분양 공고가 나왔습니다.

 

트리마제는 기존 성수동 서울숲 트리마제로 워낙 유명한데 두산중공업 하이엔드 브랜드입니다.

 

전남 순천에 트리마제를 분양할거라는 소식에 지방에도 트리마제가 들어오구나 했는데 분양일정이 미뤄지면서 순천 트리마제는 9월쯤 분양을 할 예정이라고 합니다.

 

그럼 양산 트리마제 청약일정 및 분양가, 제가 생각하는 투자가치 등에 대해서 포스팅해보도록 하겠습니다.

 

 

양산 트리마제 청약일정 및 공급세대수

• 입주자 모집공고 : 8월 6일
• 모델하우스 오픈 : 8월 13일
• 특별공급 : 8월 17일
• 1순위 청약 : 8월 18일
• 2순위 청약 : 8월 19일
• 1단지 당첨자발표 : 8월 25일
• 2단지 당첨자발표 : 8월 26일
• 계약일 : 9월 6일 ~ 9월 9일

 

 

 

 

 

덕계 트리마제 입주자 모집공고가 8월 6일 금요일에 났습니다. 즉, 8월 6일 입주자 모집공고일 기준으로 거주지 및 청약통장 조건 등 1순위 청약조건이 결정됩니다.

 

청약가점 계산할 때도 모든건 입주자 모집공고일 기준으로 결정되기 때문에 혹시나 당첨되더라도 부적격이 나오지 않도록 꼼꼼하게 모의계산 등을 통해서 다시 한번 체크하시기 바랍니다.

 

 

모집공고는 나왔지만 모델하우스는 8월 13일에 오픈하기 때문에 트리마제 내부 구조나 평면도, 자재 등은 정확하게 공개가 안됐습니다.

 

양산 트리마제 모델하우스 방문 하실 분들은 8월 9일(월) ~ 8월 23일(월)까지 온라인 사전방문 신청고객에 한해 예약자 1인만 입장이 가능하다고 하니 8월 9일에 트리마제 홈페이지에 접속하셔서 8월 13일(금) ~ 8월 24일(화) 기간 동안 견본주택을 방문해보시기 바랍니다.

 

트리마제는 1단지와 2단지 2개 청약이 있는데 당첨자 발표일이 8월 25일과 26일 다른 날에 있습니다. 즉 이 말은 1단지, 2단지 2개 모두 중복 청약을 넣을 수 있다는 의미입니다.

 

특별공급은 8월 17일에 있고 1순위 청약은 8월 18일, 2순위는 8월 19일에 있습니다.

 

 

최근 양산 분양단지로 사송더샵데시앙 3차와 양산두산위브더제니스가 있었는데 사송더샵데시앙3차는 30대1의 높은 경쟁률로 완판이 됐고 양산두산위브더제니스는 현재 90% 정도 계약이 완료가 된 상황입니다.

 

트리마제 1단지 공급세대

• 65제곱 : 356세대
• 84제곱 : 660세대
• 105제곱 : 50세대

 

트리마제 2단지 공급세대

• 59제곱 : 78세대
• 84제곱 : 325세대

 

 

양산 트리마제 입지 및 특징

• 경상남도 양산시 덕계동 1579-1(트리마제 1단지), 1580-2번지(트리마제 2단지) 일원
• 1단지 : 11개동 1,066세대
• 2단지 : 6개동 403세대
• 아파트 최고 33층, 총 17개동, 총 1,469세대 분양

 

양산 트리마제가 들어오는 곳은 양산시 덕계동입니다. 일반적으로 부산이랑 가깝다고 알고 있는 양산은 증산신도시와 물금신도시 그리고 양산신도시쪽입니다.

 

증산, 물금, 양산신도시 그리고 요즘 핫한 사송신도시는 부산과 접근성이 좋고 부산 지하철 2호선으로 연결되기 때문에 부산에 직장이 있는 분들도 대중교통으로 출퇴근이 가능한 곳입니다.

 

그래서 아파트 가격도 증산과 물금을 중심으로 많은 상승을 하였지만 덕계동은 대중교통으로 부산으로 접근하기 힘들고 자차가 있어야 부산 접근이 편합니다. 오히려 울산과 접근성이 더 좋습니다.

 

• 부산, 울산 접근성(부산-웅상-울산 광역철도 예정)
• 1,2차 두산위브에 이은 두산 브랜드타운 형성
• 신축 하이엔드 브랜드 트리마제

 

사실 트리마제가 지어지는 양산 덕계의 인프라가 매우 좋다라고는 할 수 없습니다. 주변에 초, 중, 고등학교, 마트도 있고 약 10만명이 살고 있는 동네지만 차라리 여기보다는 부산 기장이나 일광, 양산 사송이나 증산쪽이 살기 좋다는 사실은 부정할 수 없을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

양산 트리마제 분양가 및 발코니확장비

트리마제 1단지 분양금액

• 65제곱미터 : 3억 4천 8백만원
• 84제곱미터 : 4억 5천 8백만원
• 105제곱미터 : 5억 9천만원

 

트리마제 2단지 분양금액

• 59제곱미터 : 3억 3천 9백만원
• 84제곱미터 : 4억 5천 8백만원

 

처음 모집공고가 나오고 양산 트리마제 분양가를 보고 예상했던만큼 비싼 분양가가 나왔습니다.

 

발코니 확장 공사비(왼쪽 1단지, 오른쪽 2단지)

분양가 자체도 비싸지만 발코니 확장금액이 약 1500만원~2800만원 정도 추가됩니다. 그래도 좋은 점이라고 한다면 발코니 확장시 기본으로 추가되는 옵션들이 있습니다.

 

발코니 확장시 천장형 시스템에어컨(침실1, 거실1)과 인덕션, 전기오븐, 식기세척기가 기본으로 제공되며 천장 특화조명, 바닥타일, 우물천장 및 간접등 많은 옵션들이 추가됩니다.

 

만약 계약하시는 분들이 있다면 발코니 확장은 필수적으로 하시고 시스템 에어컨을 더 추가하고 싶은 분들은 선택하시면 될 것 같습니다.

 

 

양산 덕계 트리마제 투자가치?

• 트리마제 옆 덕계두산위브1차 최근 실거래가 3억 5천
• 두산위브1차 대비 약 1억 비싼 가격
• 덕계 실거주 or 주변 직장 있는 분들은 청약 추천(덕계 대장 아파트)
• 다른 투자처 및 기회비용 대비 투자가치는 글쎄...

 

양산 트리마제 투자가치에 대해서 고민해보았습니다.

 

트리마제가 지어지는 옆 두산위브 1차 34평 최근 실거래가가 3억 5천만원 정도이고 트리마제 분양가가 4억 중반대 정도인 점을 감안한다면 약 1억정도 비싼 가격에 분양됩니다.

 

하지만 트리마제는 2024년 10월에 준공 예정이며 이 때가 되면 분명히 주변 두산위브 가격도 3억5천보다 올라가 있을 것으로 생각되며 트리마제는 입주시 분양가보다 최소 5천만원을 올라가 있을 것으로 생각됩니다.

 

 

분양가가 양산 덕계 아파트치고는 비싸다는 의견이 많지만 덕계 두산브랜드타운에서 가장 좋은 아파트에 살고 싶은 분들이나 주변에 직장이 있어서 실거주해야 하는 분들에게는 트리마제 청약이 좋은 선택이 될 수 있을거라는 생각도 듭니다.

 

앞으로 트램도 들어오는 등 발전가능성도 있는 지역이고 분양 세대수도 많아서 지금보다 인프라가 좋아질 것이며, 트리마제 하이엔드 브랜드에 걸맞는 고급화만 제대로 반영된다면 괜찮은 아파트가 될 것 같습니다.

 

모델하우스 보고 고급화 자재 등 보고 판단, 기회비용 생각해서 투자할 것

 

다만 8월 13일 모델하우스 및 평면도, 자재 등이 상세 공개되고 나서 좀 더 정확한 판단이 될 것 같으며, 투자 목적으로 트리마제를 생각하신다면 다른 투자물건 등 기회비용을 고려하셔서 투자하시길 바랍니다.

 

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양산 트리마제 이후로 양산 사송신도시와 석산 포스코더샵(10월 예상) 물금 힐스테이트 등 신규 분양 아파트들도 분양할 예정이라고 합니다.

 

사실 덕계보다는 사송과 석산, 증산, 물금쪽이 입지 면에서는 더 좋으니 청약 전 고민을 충분히 해보셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.